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昆明物管辦法征求意見

查看:次 發(fā)布:2016-07-25 13:08:06 來源:云南響亮物業(yè)(清潔)服務有限公司

昆明物管辦法征求意見 公共區(qū)域停車費歸全體業(yè)主

 來源:春城晚報 閱讀:



     無論是公路上還是小區(qū)道路上車子越來越多,有的老小區(qū)關于車位有兩大糾結:車停不下咋辦?錢去哪了?日前,《昆明市物業(yè)管理辦法(征求意見稿)》(下稱“辦法”)公布,征求各界意見。辦法規(guī)定,業(yè)主應當按約定支付物業(yè)服務企業(yè)車位管理服務費用,收取的車位費用歸全體業(yè)主共同所有。

      業(yè)主可提議罷免業(yè)主委員會委員

辦法規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域面積較大或者人數(shù)較多的,可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會。

符合成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域,由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總人數(shù)30%以上的業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。

收到書面申請60日內(nèi),指導和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組成員人數(shù)應為單數(shù),其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總人數(shù)的50%?;I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔任。

        20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會委員的,街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到申請后10日內(nèi),應當書面通知業(yè)主委員會在30日內(nèi)召開業(yè)主大會,對是否罷免做出表決決定。業(yè)主委員會未按規(guī)定時限組織召開的,可由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開。

        小區(qū)增建車庫要大多數(shù)業(yè)主同意

       停車問題在辦法中有了詳細規(guī)定,比如車庫(位)應當以出售、附贈或者出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下有空余的,可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人。

鼓勵開發(fā)建設單位將自持的閑置機動車庫(位)有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。利用物業(yè)共有部分設置車位的,應當經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意,并經(jīng)相關部門批準。收取的車位費用歸全體業(yè)主共同所有,業(yè)主應當按約定支付物業(yè)服務企業(yè)車位管理服務費用。

      “車位管理費屬于公共收益,可作為兩方面的用途,首先是作為小區(qū)維修資金的補充,另外,還可以由業(yè)主大會決定其用途,比如年度小區(qū)晚會活動經(jīng)費等?!崩ッ魇形飿I(yè)管理協(xié)會秘書長唐曉林說,這筆費用還可以提取一定比例作為物業(yè)公司的車位管理服務報酬,具體比例由物業(yè)公司和業(yè)主大會協(xié)商,整體車位管理服務費用使用去向應公開。

        辦法還規(guī)定,車庫(位)嚴重不足的,經(jīng)20%以上業(yè)主提議,可召開業(yè)主大會。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意,在不占用城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地等市政設施及公共配套設施的前提下,經(jīng)政府相關部門批準后,可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫

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